Foresteria lombarda: cos’è e come aprirla a Milano

A Milano la formula più interessante per mettere a reddito un appartamento con più camere ha un nome che fuori dalla Lombardia quasi nessuno conosce: la foresteria lombarda. Ecco cos’è, chi può aprirla e cosa serve.

Cos’è una foresteria lombarda

È una struttura ricettiva non alberghiera prevista dalla Legge regionale della Lombardia n. 27 del 2015. Offre alloggio in non più di 6 camere e 14 posti letto, con eventuali servizi complementari. In pratica è l’equivalente lombardo dell’affittacamere: l’ospite prenota una camera, non l’intero appartamento.

Le differenze con B&B e casa vacanze

• È un’attività d’impresa: serve la partita IVA e l’iscrizione al Registro delle imprese. Il B&B, invece, può essere gestito in forma non imprenditoriale.
• Non è legata alla tua residenza: la foresteria può trovarsi in un immobile dove non vivi.
• Si vende a camere: a differenza della casa vacanze, ogni camera è un’unità a sé, e questo di solito alza il rendimento per metro quadro.
• Più sedi: lo stesso titolare può gestire più foresterie, purché ognuna sia autonoma e riconoscibile.

I requisiti dei locali

Le camere devono rispettare le caratteristiche strutturali e igienico-sanitarie previste per i locali di civile abitazione, secondo il regolamento edilizio del Comune. Ogni camera deve essere raggiungibile senza attraversare altre zone private. Se vuoi offrire la colazione o altri alimenti, puoi farlo solo per gli ospiti alloggiati e nel rispetto delle norme igienico-sanitarie.

Le pratiche per aprire a Milano

1. Verifica dell’immobile e del regolamento di condominio.
2. Apertura della partita IVA e iscrizione al Registro delle imprese.
3. SCIA in via telematica al Comune tramite lo sportello SUAP.
4. Codice Identificativo Nazionale (CIN), da esporre all’ingresso e in ogni annuncio.
5. Adempimenti continui: comunicazione degli ospiti alla Questura, flussi turistici, imposta di soggiorno, polizza di responsabilità civile e pubblicazione delle tariffe.

Perché a Milano ha senso

Milano ha una domanda che non si ferma ai weekend: fiere, lavoro, università, sanità. Chi viaggia per lavoro cerca spesso una camera curata più che un appartamento intero, e la foresteria risponde proprio a questo. Con un buon progetto e una gestione attenta dei prezzi, un appartamento con più stanze può rendere molto più di un affitto tradizionale.

Le regole cambiano nel tempo: prima di avviare le pratiche verifica sempre la normativa aggiornata con un tecnico abilitato e con il tuo commercialista.